
ก่อนรีโนเวทบ้านต้องเตรียมบ้านและเตรียมเงินอย่างไร
เมื่อคุณมีความคิดที่จะรีโนเวทบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมส่วนที่ทรุดโทรม ปรับปรุงทั้งหลัง หรือปรับเปลี่ยนเพียงเล็กน้อย เช่น เปลี่ยนดีไซน์เพื่อบรรยากาศใหม่ๆ หรือเพิ่มฟังก์ชันใช้งาน จะโปรเจคใหญ่หรือเล็กก็ล้วนต้องอาศัยการวางแผนอย่างดี รวมทั้งใช้เงินและเวลาจนอาจสร้างความเครียดให้เราได้ทั้งนั้น และถ้าคุณไม่รู้ว่าจะเริ่มลงมือรีโนเวทบ้านอย่างไรดี และควรทำอย่างไรให้ประหยัดเงิน ประหยัดเวลา และประหยัดเรื่องปวดหัวได้มากที่สุด วิธีเริ่มต้นที่ดีที่สุด คือ การตรวจสอบบ้านตามเช็คลิสต์ เพราะการใช้เช็คลิสต์เพื่อเริ่มต้น จะทำให้เราวางแผนการใช้เงินในการปรับปรุงบ้านได้อย่างชาญฉลาด และดำเนินการในขั้นต่อไปได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุด
ภายนอกตัวบ้าน
จุดแรกที่คุณควรเริ่มตรวจสอบก่อนคือ ภายนอกตัวบ้านทั้งหมด เพื่อที่เราจะได้เห็นสภาพที่แท้จริงของบ้าน และจัดการในส่วนของงานโครงสร้างเสียก่อน เพราะถ้าโครงสร้างบ้านภายนอกต้องได้รับการซ่อมแซม ต่อให้เราเลือกปรับปรุงห้องภายในบ้านอย่างเดียวไปก็ไม่มีประโยชน์ครับ
ผังบ้าน
ระหว่างการรีโนเวทบ้าน คุณอาจจะอยากได้พื้นที่ใช้งานในบ้านเพิ่มขึ้น โดยทำการรื้อผนังบ้านเพื่อกั้นห้องใหม่ให้ใหญ่ขึ้น เพราะบ้านรุ่นเก่ามักจะแบ่งห้องแยกย่อยเยอะ ในขณะที่บ้านรุ่นใหม่ชอบเน้นการเปิดพื้นที่โล่งมากกว่า ดังนั้นคุณควรดูเรื่องการปรับผังบ้านเผื่อไปตั้งแต่แรกเลยครับ เพราะถ้ามาตัดสินใจทีหลังจะเปลืองเงินโดยใช่เหตุได้
พื้นบ้าน
ส่วนต่อไปที่คุณควรจะพิจารณาคือ พื้นบ้าน ซึ่งเป็นส่วนที่เมื่อเปลี่ยนแล้วจะทำให้บ้านสามารถกลับมาดูใหม่เอี่ยมได้อีกครั้ง
ระบบไฟ
อย่ามองข้ามการเดินไฟภายในบ้านของคุณ แม้ว่ามันจะเป็นส่วนที่เรามองไม่เห็นครับ
ระบบประปา
อย่าลืมคิดเผื่อถึงการปรับปรุงระบบประปาไปด้วยเลย โดยเฉพาะในห้องน้ำ ห้องครัว หรือห้องซักผ้า
ห้องต่างๆ ภายในบ้าน
เมื่อเราตรวจสอบโครงสร้างหลักๆ ของบ้านเสร็จแล้ว ก็มาถึงการตกแต่งห้องต่างๆ ภายในบ้านเพื่อความสวยงามหรือเพิ่มฟังก์ชั่นใช้งาน เรามีไอเดียสำหรับการเมกโอเวอร์ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ และห้องครัวมาฝากกันครับ นอกเหนือจากนี้แล้ว ก็สามารถเพิ่มรายการเองได้ตามใจอยากเลย
หลังจากตรวจสอบบ้านของคุณตามเช็คลิสที่เราให้ไปแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่คุณควรทำก็คือ จดทุกอย่างที่ต้องการทำให้ละเอียดยิบ อย่าให้หลุดไปแม้แต่เรื่องเล็กๆ น้อยๆ ที่คิดว่าไม่สำคัญ เพื่อที่ตัวเราเองจะได้รู้ว่าควรเริ่มทำอะไรก่อนหลัง และยังช่วยให้เรามีข้อมูลไปคุยกับผู้รับเหมาได้อย่างชัดเจนด้วย
ขั้นต่อไปก็เป็นการหามืออาชีพมาช่วยรีโนเวทบ้านของเรา ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความยากง่าย ปริมาณงาน ขอบเขตงาน และความสะดวกของแต่ละคนด้วย ว่าจำเป็นต้องจ้างใครบ้าง เช่น สถาปนิก มัณฑนากร ผู้รับเหมา วิศวกรโครงสร้าง วิศวกรงานระบบ เป็นต้น โดยจะจ้างนักออกแบบกับผู้รับเหมาแยกกันหรือเจ้าเดียวกันก็ได้ แต่ไม่ว่าอย่างไร ต้องกำหนดขอบเขตงานและรายละเอียดการก่อสร้างให้ชัดเจนเสมอ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดกันเมื่อเริ่มงานไปแล้ว
นอกจากนี้ ถ้างบคุณน้อย อาจจะหาทางลดค่าใช้จ่ายโดยการลงมือทำเองในบางจุดที่ไม่ยากเกินความสามารถได้ เช่น ทาสีห้อง เป็นต้น เมื่อจ้างแล้ว ให้คุยกับนักออกแบบและผู้รับเหมาบ่อยๆ และบอกความกังวลหรือปัญหาของเราอย่างตรงไปตรงมา เพื่อให้แก้ไขกันได้ทัน
กฎหมายต่อเติม/รีโนเวทบ้าน ต่อเติมแค่ไหนไม่ต้องขออนุญาต
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมและเปลี่ยนแปลงพื้นที่ใช้สอยคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ.2528) ว่าด้วยเรื่องการกระทำที่ไม่ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร ซึ่งใจความสำคัญคือ เพื่อป้องกันอันตรายจากการดัดแปลงหรือเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างอาคาร และมีกฎหมายเพิ่มเติม คือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558) ซึ่งเกี่ยวกับการติดตั้งโซล่าเซลล์บนหลังคา ซึ่งสรุปเนื้อความให้เข้าใจง่ายๆ ดังนี้
1.การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ยกเว้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และโครงสร้างเหล็ก
- บ้านโครงสร้างไม้ เปลี่ยนโครงสร้างไม้ชิ้นใหม่ตามแบบเดิมได้โดยไม่ต้องขออนุญาต
-บ้านโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ล.) และโครงสร้างเหล็ก แม้การเปลี่ยนโครงสร้างนั้นจะใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ก็ต้องขออนุญาต
2.การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้าง ซึ่งเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10 %
ส่วนที่ไม่ถือเป็นโครงสร้าง เช่น ผนัง พื้น และส่วนตกแต่ง ซึ่งหากดัดแปลงโดยวัสดุเดิมและปริมาณใกล้เคียงเดิม มักจะไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้อาคาร แต่ถ้ามีการเปลี่ยนวัสดุที่หนักขึ้น เช่น จากผนังโครงเบา (โครงคร่าวกรุวัสดุแผ่น) เป็นผนังก่ออิฐ, เปลี่ยนจากวัสดุปูพื้นไม้เป็นพื้นคอนกรีต หรือมีการเพิ่มระดับและความหนาพื้น เป็นต้น ถ้ามีการเพิ่มน้ำหนักเกิน 10 % ของน้ำหนักอาคาร ต้องยื่นขออนุญาต โดยให้วิศวกรคำนวณน้ำหนักใหม่ เพื่อป้องกันโครงสร้างเดิมรับน้ำหนักมากเกินไป
3.การเปลี่ยนแปลงขนาด รูปทรง ส่วนประกอบอาคาร ซึ่งเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10 %
ข้อนี้คล้ายข้อ 2 เป็นการเปลี่ยนแปลงส่วนย่อย เช่น การเพิ่มลดหรือเปลี่ยนรูปแบบประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน ซึ่งไม่ได้เป็นโครงสร้างอาคาร ถ้ามีการเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10 % ของน้ำหนักอาคาร ไม่ต้องขออนุญาต
4.การลดหรือขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลด-เพิ่มเสาหรือคาน
เช่น การเจาะพื้นเดิมเป็นช่องโล่ง การเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง ซึ่งไม่ได้ลด-เพิ่มเสาหรือคาน ก็ไม่ต้องขออนุญาต
5.การลดหรือขยายเนื้อที่หลังคา โดยมีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลด-เพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
เช่น การต่อเติมกันสาดที่มีเนื้อที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10 % ก็ไม่ต้องขออนุญาต
6.การติดตั้งแผงโซล่าเซลล์บนหลังคาบ้านที่มีขนาดพื้นที่ติดตั้งไม่เกิน 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ไม่ต้องขออนุญาต
แต่ต้องมีผลการตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้างและการติดตั้งได้อย่างปลอดภัยโดยวิศวกร และแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบก่อนดำเนินการ



ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าชุมพร
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าอำเภอทุ่งตะโก
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าช่องไม้แก้ว
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าตะโก
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าทุ่งตะไคร
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าปากตะโก
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าอำเภอท่าแซะ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าคุริง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าทรัพย์อนันต์
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าท่าข้าม
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าท่าแซะ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่านากระตาม
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่ารับร่อ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าสลุย
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าสองพี่น้อง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าหงษ์เจริญ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าหินแก้ว
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าอำเภอปะทิว
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าชุมโค
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าดอนยาง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าทะเลทรัพย์
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าบางสน
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าปากคลอง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าสะพลี
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าเขาไชยราช
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าอำเภอพะโต๊ะ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าปังหวาน
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าปากทรง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าพระรักษ์
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าพะโต๊ะ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าอำเภอละแม
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าทุ่งคาวัด
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าทุ่งหลวง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าละแม
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าสวนแตง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าอำเภอสวี
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าครน
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าด่านสวี
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าทุ่งระยะ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าท่าหิน
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่านาสัก
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่านาโพธิ์
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าปากแพรก
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าวิสัยใต้
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าสวี
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าเขาค่าย
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าเขาทะลุ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าอำเภอหลังสวน
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าขันเงิน
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าท่ามะพลา
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่านาขา
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่านาพญา
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าบางน้ำจืด
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าบางมะพร้าว
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าบ้านควน
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าปากน้ำ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าพ้อแดง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าวังตะกอ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าหลังสวน
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าหาดยาย
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าแหลมทราย
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าอำเภอเมือง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าขุนกระทิง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าตากแดด
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าถ้ำสิงห์
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าทุ่งคา
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าท่าตะเภา
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าท่ายาง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่านาชะอัง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่านาทุ่ง
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าบางลึก
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าบางหมาก
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าบ้านนา
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าปากน้ำ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าวังใหม่
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าวังไผ่
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าวิสัยเหนือ
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าหาดทรายรี
ช่างรีโนเวทบ้านไม้เก่าหาดพันไกร